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安康市石泉政协创新构建委员“五个一”履职平台

2019-09-19 02:10 来源:华夏生活

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  二、综合化。把公平正义晒在阳光下,让每一个人从每一个行政处罚案件中看到公平正义,人力常常难以达到,但胶州“智慧执法”两个平台却可较好实现。

截止目前各乡镇分局核定事业编制65名,在编在岗工作人员29人,其中大学本科以上学历19人(含1名研究生),占总人数的66%;大专学历10人,占总人数的34%;23—35岁19名,占乡镇总人数66%;35—50岁9名,占乡镇总人数31%;50以上1名,占乡镇总人数3%。1999年,身为某市物资公司法人代表的邱某找到韩某:“公司财务遇到点困难,想向市商业银行贷款500万元,担保的事还请姐夫费心。

  智慧城市专家、中国城市科学研究会数字城市工程研究中心副主任徐振强博士在会议现场点评了智慧执法软件和胶州智慧执法工作经验,给予好评。陕西榆林、湖南邵阳有关部门负责人参加了会议。

  2018年4月26日10时20分,山东省胶州市综合行政执法局收到一条来自北京和谐宜居智库《和谐城管网》转来的信息:“你好,我是胶州的市民,想向您求助,我家楼下有一家快餐店,在小区内车库里,严重油烟扰民,而且存在很多安全隐患,希望通过媒体,让相关部门得到证实,解决我的困难!谢谢!——胶州市xx路xx小区xx号楼x单元楼下车库”,这显然是一条愤怒而又无奈的群众投诉求助。对城区5000多家商铺和住户采取沿街巡回收集,做到垃圾不出店不出户。

二是开通12319城建热线。

  福泉市重视建设高素质标准化基层队伍,消除了基层无专业执法机构、队伍素质不高问题。

  北京中国科学院老专家技术中心城市治理研究中心主任罗亚蒙教授、国家住建部中国城市科学研究会中小城市分会原秘书长金星、西城区发展改革委协同科科长蔡奕、天恒正宇公司市场部经理梁家贤、陶然亭街道原处级调研员鲍智深、玉桃园社区党委书记兼主任邸燕芳、西城区社区文明推进协会志愿者高敏等与会人员围绕“非首都功能疏解后北京老城区空间资源再利用与高质量发展”调研主题进行了座谈。城市管理执法主体的合法化与城市管理执法人员身份的合法化,是城市管理法治化的基础。

  一是实现案件办理全程公开,促进行政执法公平、公正、公开、透明。

  东方弘天装饰总经理刘岗介绍了该公司自成立以来,一直以“规范品质,持续发展”的宗旨,秉承着“追求绿色健康环境,营造和谐生活空间”的理念,以“诚信、专业、规模、口碑”为发展方针,遵循“优质、高效、奉献”的工作态度,本着“务实、诚信、创新”的企业精神,在全国各地完成一大批精品项目,受到大家一致好评。多年来千方百计化解不了的矛盾,用技术手段化解,轻而易举。

  福泉市建成了全省第一家综合行政执法智慧平台,采用互联网+综合行政执法大数据系统。

  罗亚蒙教授还强调说,城市精细化管理的核心,是城市部件的精细化和城市服务的精细化,有的城市盲道,本来是方便盲人行走的,但走着走着就被电线杆子挡住了或断头了,诸如此类城市部件、城市服务才是真正需要精细化的。

  综合起来,体现在以下十个方面:一、法治化。同时整合各乡(镇)农业综合服务中心、林业站、水利站、村镇建设服务中心、规划环保建设办公室部分人员与市综合行政执法局设在该乡镇的综合行政执法分局人员(加挂乡镇城镇综合执法室牌子),针对困扰乡镇的农业机械安全、城乡环境综合管理、市政(包括村镇规划建设)、国土资源、民政、环境保护、农村市场管理、食品卫生、医疗卫生、农资、殡葬等领域问题有效开展执法工作。

  

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房产中介代收房租后“消失” 房东钱和房子都收不回来

 都市消费晨报、亚心网全媒体讯 ( 记者 刘新草 通讯员 蒋欣)“把房子委托给中介公司代租,原本想着省事,可是中介公司居然‘卷款消失’了,哎……现在不仅1.26万的房租收不回来,房子也只能让别人继续住着。”5月2日,在乌市天山区人民法院,说起自己的房屋代租却遭遇中介公司卷款消失一事,市民苗女士一脸惆怅。她手里拿着一沓相关材料,在为接下来的诉讼做准备。

“通过接触案件当事人,听房东们说,这批案件大概有六七百件,除天山区外,其他各区都有涉及爱家赢房产服务部对外代租的案件。”审理此案的法官曹玮说,从去年截至目前,经天山区法院受理诉爱家赢房产服务部的案子就有18起。

房屋交由中介公司代租却遭遇“人去楼空”

据苗女士介绍,2015年,她准备将位于碱泉街日月星光小区的一处闲置房屋对外出租,当她把出租信息挂在网上后,一家名为“乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部(以下简称“爱家赢服务部”)”的中介机构工作人员给她打电话称,可以帮她代为出租房屋。

“因为我确实比较忙,也的确没有太多时间花费在带人看房、商量房租等事情上,于是思考一番后,我最终还是决定将房屋交给爱家赢服务部代为出租。”苗女士说,于是,在2019-09-19,她与爱家赢服务部签订了为期三年的《房屋出租委托代理合同》,合同约定,爱家赢服务部以一季度为时间段,定期向苗女士支付每月1400元的房租。

“合同签订后的第一年,我按期收到了爱家赢服务部打来的房租,但到2016年9月之后,我就再也没有收到过房租,为此,我也曾去找过他们,但却发现他们的店铺已经人去楼空。”苗女士说,事后,经过和现在承租她房屋的租户沟通后得知,对方和爱家赢服务部签订的租房合同一直到今年6月才到期,所以她只能等到合同到期后才能收回房屋,而为了讨回剩余9个月1.26万元的房租,她只好选择诉讼程序。

5月2日,记者根据苗女士提供的地址也来到了爱家赢服务部当初租住在月光小区住宅楼内的房屋,经多次敲门后无人应答。“这套房屋房东早就转卖给别人了,现在房子都快装修好了。”住在对面和楼上的邻居说。

“这家中介公司在这租房营业不到一年的时间,去年9月左右关门歇业,接下来的几个月陆续有五六名房东前来打听中介公司的事情。”楼上邻居马先生说,之前该中介公司在经营期间也未在门头上挂牌,所以直到现在他都知不道这家房屋中介公司的具体名称是什么。

法院当天开庭审理5起诉该中介机构案件

不只是苗女士有这样的遭遇,5月2日,乌市天山区法院就集中开庭审理了5起诉爱家赢房产服务部代租案件。

房东张先生将房屋于2019-09-19委托爱家赢房产服务部代为出租,双方签订合同后,张先生至今未收到任何租金,遂向法院提起诉讼。他要求与爱家赢房产服务部解除签订的《房屋出租委托代理合同》,同时要求其支付租金及违约金9990元并返还其屋内家具。

“当爱家赢房产服务部把该房屋对外出租后,承租人因自带了一些家具,所以服务部就把多余的家具全部搬走至今未归还。”张先生的委托代理人说。

庭审当天,作为被告的爱家赢房产服务部并未出庭应诉,也未提交任何书面答辩状。

法院经审理后当庭宣判:支持了张先生的全部诉讼请求。当天法院审理的这5起诉该房产中介公司的案件,最终,法院审理支持了5位房东关于房租及违约金等诉求,共计6万余元。

随后,记者在自治区工商行政管理局的官网上查询后得知,乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部成立于2019-09-19,经营者为刘洪良,目前的登记状态为存续(在营、开业、在册),而该公司于2016年4月还曾填报过个体工商户年报信息。而后记者也拨打了刘洪良在工商注册登记时预留的电话,被提示已成空号。

天山区法院已受理诉该中介代租案18起 后续还将陆续增加

据审理此案的法官曹玮介绍,从去年截至目前,经天山区法院受理诉爱家赢房产服务部的案子就已经有18起,估计后期还会陆续增加。“通过接触案件当事人,听房东们说,这批案件大概有六七百件,除天山区外,其他各区都有大量的涉及爱家赢房产服务部对外代租的案件。由于目前爱家赢服务部的经营者下落不明,案件虽多,但标的额均不是很大,所以很多业主也就放弃了诉讼。”

曹玮说,当时很多房东看到爱家赢房产服务部的经营店较为正规, 比如说在一些繁华小区的门面房,有挂牌等,所以对爱家赢服务部产生了一定的信任度。此外,爱家赢服务部也有可能会向房东出具已经签约成功的合同,由此增加房东对他们的信任。

很多市民手中都会有多套房屋,而选择通过中介对外出租的方式也越来越多,那么如何才能避免纠纷发生,更好的维护自身合法权益?曹玮也提醒说,广大消费者要提高自己的法律意识,提高对房产中介机构“消费陷阱”的识别能力,在交易前期就做好风险的把控。同时,在选择中介公司时,一定要选择正规登记注册的中介公司,最好规模较大、信誉良好,此外,还要看中介公司长期的经营状况,避免因经营不善而出现上述“人去楼空”的状况。

“委托出租时,业主应当对租户的信息有所了解,可以由中介公司提供租户信息后,业主直接与租户签订房屋租赁合同,便于及时掌握房屋状况,租期届满或出现问题时也便于主张返还房屋。”曹玮说。

继续阅读:

房屋买卖居间合同案件呈上升趋势

5月2日,记者从乌市天山区人民法院了解到,该院受理涉房屋案件数量整体呈上升趋势,2015年受理房屋买卖合同案件228件,房屋租赁合同案件160件;2016年受理房屋买卖合同案件278件,房屋租赁合同案件167件;2017年目前受理房屋买卖合同案件217件,房屋租赁合同案件79件,其中由房产中介公司参与居间的案件约占30%。

针对涉房屋纠纷案件中常出现的问题,天山区法院民三庭法官曹玮也向市民们支招:

(一)选择合法、有规模的房产中介公司,了解房地产中介机构是否有合法的房屋经纪资质。

     (二)房屋中介的居间服务不仅包括合同签订过程中的斡旋、协商、谈判,还包括督促买卖双方积极履行合同、协助过户等义务,很多居间合同中都约定“合同订立即视为佣金支付条件成就”,导致中介一门心思促成合同签订,但之后的履行问题又无人过问。所以建议消费者应当仔细审查合同条款,对房产中介履行的义务应当在合同中一一列明,不轻信口头承诺,以免发生争议无法举证。

    (三)依法签订的合同会对合同各方产生法律约束力。消费者应当审慎签订合同,自身能否依约履行合同义务要有明确的认知,不能听信“忽悠”仓促签订合同。对于中介所做的类似办理贷款、减免费用等承诺,应当作为特殊约定书面写入合同,以免日后缺乏书面证据难以维权。

    (四)对于房屋的产权、学区、贷款、共有情况等与交易有重大影响的事项,建议亲自到相关部门进行核实确认,避免因为中介公司隐瞒重要信息被误导。居间人有如实报告的义务,不得隐瞒有关的重要事实和提供虚假信息,否则应承担相应的责任。

     (五)对于合同中的格式条款,应当要求中介公司予以解释清楚,以免陷入被动局面,对于“霸王条款”有权坚持要求修改。

      (六)在督促房产中介公司依约履责的同时,每个消费者也应当自觉积极的促进房地产中介市场的健康有序发展,对于中介公司付出的劳动应当尊重和认可,明白恶意逃避佣金的“跳单”行为不会被法律所支持,同样应当承担相应责任。

责任编辑: 王建隆
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